Contrairement à la location nue, la location meublée permet d’amortir le bien loué ainsi que les travaux et le coût des meubles.
L’intérêt de l’amortissement
En complément des différentes charges (intérêts d’emprunt, assurance, frais de copropriété, …), l’amortissement d’un bien vient réduire le résultat comptable dans le cadre du régime réel du loueur meublé et réduit voire annule l’imposition. Les loyers sont sur un grand nombre d’années non imposés, ce qui permet de construire un patrimoine de façon optimisée.
Qu’est-ce que l’amortissement ?
L’amortissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est une charge comptable calculée qui représente la perte de valeur du bien sur une période définie.
l’amortissement d’un bien vient réduire le résultat comptable
Quels sont les éléments amortissables ?
Tous les éléments se trouvant dans le bien loué meublé peuvent être amortis à partir du moment où leur durée de vie supposée est supérieure à un an. Par exemple, les meubles et l’électroménager pourront être amortis sur une durée comprise entre 5 et 10 ans.
Attention, le terrain sur lequel repose le bien n’est jamais amortissable. Si l’acte notarié ne distingue pas la valeur du bâti et du non bâti, une quotepart de terrain devra alors être déduite du prix global pour déterminer la base amortissable.
Communément la structure de l’immeuble est amortie entre 30 et 50 ans. Les aménagements entre 10 et 20 ans.
Comment se calcule l’amortissement ?
L’amortissement du bien doit se faire sur les durées définies par référence aux usages c’est-à-dire aux pratiques de chaque profession. Communément la structure de l’immeuble est amortie entre 30 et 50 ans. Les aménagements entre 10 et 20 ans.
Colibri conseil vous accompagne également sur ces aspects et vous permet d’investir l’esprit léger !